Ofis Tadilat Maliyeti Hesaplama 2025 Ankara Ofis Yenileme Fiyatları

Ankara’da en çok tercih edilen sistemlerden biri alçıpan bölme duvar ve cam bölme sistemleridir.

• Alçıpan bölme duvar fiyatı: Ortalama 850 – 1.250 TL/m²
• Cam bölme sistemleri: 3.000 – 3.600 TL/m²

Cam kapı dahil edilirse, her kapı başına yaklaşık 10.000 – 12.000 TL eklenir. Modern ofislerde şeffaflık ve ışık geçirgenliği ön planda olduğu için, bu kalem toplam maliyetin %20’sine kadar çıkabilir.

Ankara ofis tadilatlarında genellikle asma tavan tercih edilir. Alçıpan veya metal asma tavan sistemleri, kablo gizleme ve akustik performans açısından büyük avantaj sağlar.

• Alçıpan asma tavan fiyatı: 300 – 550 TL/m²
• Taşyünü tavan sistemi: 350 – 600 TL/m²
• LED spot aydınlatma: Oda başına ortalama 3.000 – 5.000 TL

Aydınlatma sisteminde enerji verimliliği sağlayan LED çözümler tercih edilirse, uzun vadede işletme giderlerinde ciddi tasarruf elde edilir.

Zemin seçimi hem estetik hem de dayanıklılık açısından önemlidir. Ankara’da genellikle iş yerlerinde üç temel kaplama türü kullanılır:

• Laminat parke: 300 – 380 TL/m²
• Epoksi zemin: 450 – 650 TL/m²
• Karo halı: 500 – 700 TL/m²

Ayrıca yüksek trafikli alanlarda LVT (lüks vinil karo) tercih edilirse, maliyet 520 – 600 TL/m² civarına çıkar.
Ofis zeminlerinde %5–10 fire payı eklemek gerçekçi bir hesaplama sağlar.

Elektrik ve network altyapısı, ofis fonksiyonelliğini doğrudan etkiler. Yeni kablolama, priz, veri hattı ve pano düzenlemesi gerektiren işlerde metrekare başı maliyet yükselir.

• Elektrik tesisatı: 200 – 350 TL/m²
• Network (CAT6) kablolama: 1.000 – 20.000 TL arası
• Elektrik proje bedeli: Ortalama 10.000 – 20.000 TL

Bu kalemlerde, ofisin büyüklüğüne ve cihaz yoğunluğuna göre fiyat değişebilir. Özellikle server odası bulunan ofislerde klima, UPS ve kablolama ek maliyetleri hesaba katılmalıdır.

Ofislerde yenileme projelerinin en masraflı bölümlerinden biri ıslak hacimlerdir.

• Küçük ofis banyosu: 10.000 – 30.000 TL
• Geniş WC veya mutfak alanı: 30.000 – 60.000 TL

Bu rakamlara seramik, vitrifiye, armatür ve tesisat yenilemeleri dahildir. Ankara’da ithal ürün tercih edilirse, fiyat %20–30 artabilir.

Duvar ve tavan yüzeyleri, ofisin genel görünümünü belirler.

• Sadece boya: 100 – 150 TL/m²
• Boya + küçük onarım: 150 – 200 TL/m²
• Alçı + saten boya: 200 – 250 TL/m²

Renk seçimi, aydınlatma ve mobilya uyumuna göre yapılmalıdır. Profesyonel boya ekipleriyle çalışmak, işin süresini kısaltır ve boya kalitesini artırır.

Ofis tadilat maliyetini hesaplarken üç temel değişken dikkate alınır:

• Birim Fiyat (TL/m²)
  Her kalemin (örneğin zemin, boya, bölme) fiyatı belirlenir.
• Miktar (m², adet, mtül)
  Ölçümler net olarak çıkarılır.
• Bölgesel Katsayı
  Ankara için ortalama katsayı 1,0 alınabilir. Ancak Kızılay, Çayyolu veya Çankaya gibi merkez bölgelerde bu katsayı 1,1’e kadar çıkabilir.

• 100 m² ofis
• Laminat parke: 100 × 350 TL = 35.000 TL
• Boya: 200 m² × 150 TL = 30.000 TL
• Asma tavan: 100 × 400 TL = 40.000 TL
• Elektrik tesisatı: 100 × 250 TL = 25.000 TL
• Cam bölme (20 m²): 20 × 3.500 TL = 70.000 TL
  Toplam (KDV hariç): 200.000 TL

Buna %10 yedek bütçe ve %20 KDV eklendiğinde, toplam maliyet 264.000 TL civarındadır.

Aşağıda 2025 yılı için ortalama Ankara ofis tadilat fiyat öngörüleri yer almaktadır:

Ortalama toplam maliyet (100 m² ofis): 200.000 – 300.000 TL

• Keşif yapmadan fiyat almayın: Gerçek metraj, proje detaylarını belirler.
• Malzeme markalarına dikkat edin: Yerli – ithal farkı %25’e kadar değiştirir.
• İş programı oluşturun: Ofis çalışmaya devam ediyorsa gece veya hafta sonu çalışma planı maliyeti artırabilir.
• Uzman ekiplerle çalışın: Ankara’da birçok firma “anahtar teslim” hizmet verir, bu koordinasyonu kolaylaştırır.

• Gereksiz lüks malzemelerden kaçının.
• Alçıpan duvar yerine modüler cam bölme tercih ederek ileride alan değişikliklerini kolaylaştırın.
• Enerji tasarruflu LED aydınlatma kullanın.
• Sezon dışı dönemlerde (kış ayları) işçilik teklifleri genellikle %10 daha uygundur.
• Yerel tedarikçilerle çalışmak nakliye giderlerini düşürür.

Yukarıdaki bilgiler ortalama fiyat aralıklarını gösterir.
Net bir bütçe için iletişim sayfamızdan bize ulaşın.
ya da hemen bir ücretsiz keşif talebi oluşturabilirsiniz.