Villa tadilat masrafı hesaplama makinesi yalnızca bir örnek sağlayabilir, yaklaşık değer verebilir ve resmi bir başvuru oluşturmaz.
Hesap makinesi ile hesaplanan değerler bir teklif değildir!
Villa tadilat maliyeti, ev tadilatından çok daha fazla detay içerir. Özellikle çatı, dış cephe, yalıtım ve yapı güçlendirme gibi işler, maliyeti önemli ölçüde artırır. Bu sayfada, villa tadilat maliyeti kavramını ele alacak, 2025 yılında Ankara özelinde beklenen fiyatları paylaşacak ve adım adım maliyet tahmini yapmanı sağlayacak bir rehber sunacağız.
Villa projeleri genellikle daha geniş alanları, lüks detayları ve özel mimari istekleri içerir.
Bu yüzden villa tadilat maliyeti, planlama aşamasında kesinlik kazandırılmazsa büyük bütçe sapmaları yaratabilir.
İyi bir hesaplama, gereksiz harcamaları önler, proje süresini yönetmeyi kolaylaştırır ve sürpriz maliyetleri azaltır.
Eski villalarda çatlak, rutubet, taşıyıcı eleman hasarı gibi sorunlar olabilir.
Bu ek işler, maliyeti doğrudan yükseltir.
Villalarda zemin kapamanın yanı sıra zemin düzlüğü, alt yapı (şap, izolasyon) gerekebilir.
Algedra Mimarlık, villa iç mekan tasarım maliyetlerinde zemin kaplama olarak sıradan kaplamaların 400-800 TL/m², lüks malzemelerin 1.200-3.000 TL/m² arasında değiştiğini belirtiyor.
Özel ölçü ve lüks cam-doğrama detayları maliyeti artırır.
Cam kaplama, sürgülü sistemler, termal kırma sistemleri yaygın tercih edilir.
Villa tadilat maliyetlerinde bu kısmın toplam maliyette %10-%20 hacimde olabileceği gözlemlenir.
Elektrik sistemi yenileme, priz, ışıklandırma, kablolama, klima altyapısı gibi işler villa tadilat maliyetine eklenecek büyük kalemlerdir.
Elektrik tesisatı + priz/anahtar işleri villa projelerinde yüksek maliyet getiren işler arasında sayılmaktadır.
İç duvar kaplaması, boya, dekoratif elemanlar, alçıpan bölme sistemleri ve detay işler maliyeti etkiler.
Ankara’da 2025 için alçıpan asma tavan + malzeme & işçiliği ~500 TL/m² olarak yaklaşık fiyatlardadır.
İç cephe boya ise yaklaşık ~180 TL/m² fiyat aralığındadır.
Mutfak dolapları, gömme dolaplar, banyo donanımları, özel ahşap detaylar villa tadilat maliyetine eklenen büyük maliyetlerdir.
Alt Toplam (kalem) = Birim Fiyat × Miktar × Bölgesel Katsayı
Daha sonra:
Aşağıda, villa tadilat maliyeti için Ankara’da beklenen bazı birim fiyat örnekleri:
| İş Kalemi | Ortalama Fiyat (TL/m² ya da birim) |
| Dış cephe + mantolama | ~ 1.100 – 1.400 TL/m² |
| Alçıpan asma tavan | ~ 450 – 550 TL/m² |
| İç cephe boya | ~ 150 – 200 TL/m² |
| Zemin kaplama (orta düzey) | ~ 600 – 1.200 TL/m² |
| Elektrik / Tesisat | ~ 250 – 450 TL/m² |
| Pencere / Kapı & doğrama | Birim bazlı (adet) |
| Özel dekorasyon & mobilya | Projeye bağlı |
Varsayımlar:
Genel Toplam (KDV hariç): 740.000 TL
Yedek Bütçe (%10): 74.000 TL
KDV (%20): (740.000 + 74.000) × 0.20 = 162.800 TL
KDV Dahil Toplam: ~ 976.800 TL
Bu hesaplama, orta kalite malzeme ve işçilik için örnek verilmiştir.
Yukarıdaki bilgiler ortalama fiyat aralıklarını gösterir.
Net bir bütçe için iletişim sayfamızdan bize ulaşın.
Ofis tadilat maliyeti hesaplama sayfamıza da bakabilirsiniz. Ev tadilat maliyeti için bu sayfamızı ziyaret et. Ayrıca, resmi maliyet verilerini görmek isterseniz TÜİK – İnşaat Maliyet Endeksi sayfasını inceleyebilirsiniz.
